这两天，光明的深铁瑞城业主群炸锅了。

起因是光明区教育局出了一份意见征求稿，上面写的很明白：

长圳保障房配套学校（即深圳中学光明科学城学校），学校学位在保障长圳保障房（凤凰英荟城、安居鸣鹿苑）小区住户子女需求外，剩余学位向全区招生。

(相关资料图)

这则消息给深铁瑞城的业主带来两个打击：

第一，保障房业主优先于商品房入学，商品房业主懵逼

第二，就算保障房小区的业主没占完学位，剩余学位深铁瑞城的业主还得和全区的业主竞争，家门口的学校想上都上不了。

光明深中紧临深铁瑞城，原以为十拿九稳的瑞城业主，没想到名校竟然飞了。

虽然此前长圳保障房配套学校的招生范围没有明确，但很多家长认为都认为：

挨着这所学校的深铁瑞城，是可以就近入学的。

至少不会被放在第二梯队。

所以对于此次学校的招生方案，瑞城业主的不满诉求有三点：

1、深铁瑞城离光明深中的距离比两个保障房小区更近，为什么不能首批报名？

2、商品房排在公租房之后，租房比买房更有入学优势，说不过去。

3、两个保障房小区加起来一万多户，学位基本瓜分殆尽，即使有少量剩余学位，还要和全光明业主竞争，毫无胜算。

这谁能忍得了？

事实上，从位置上看深铁瑞城的确与学校距离最近，反而两个保障房项目距离更远。

但这所学校的名字却似乎表明了一切：

"保障房配套学校"。

早在这次文件发布之前，就已经有人怀疑，深铁瑞城业主到底能不能上这所学校。

理由是，周边的保障房实在太多。

从官方公布的数据来看，两个保障房项目总户数约1.6万套。

最近，凤凰英荟城项目也在配租，一推就是7056套房源。

而隔壁的学校，只有3960个学位。

长圳站旁矗立着大片保障性住房

可以想象，如果真的优先保障房业主子女，那么商品房住户要入读这所学校，真的不容易。

此外，这所学校将在今年9月开学，那么首先能入读的，也会是周边的保障性住房住户们。

商品房排在保障房之后，买房不如租房，花了几百万买房的人仿佛成了大冤种。

深圳政府想维护保障房业主的利益，受伤的却是商品房业主。

如今深铁瑞城已经有业主开始了舆论维权之路。

深铁瑞城业主在公众号上表露心声

为这件事头大的，除了深铁瑞城的业主，还有开发商。

深铁瑞城二期很快要上市了，一直贴着光明深中的标签，现在怎么卖？

深铁瑞城一期2021年12月5号开盘，均价5万，1329套房源开盘当天卖了1105套，当时学校尚未开工，更未明确办学主体。

所以深铁瑞城一期的热销，和学校关系不大，主要基于长圳地铁口的位置优势，和当时光明新盘的热度。

但是2022年1月20日，光明市政府和深圳中学举办了联合办学签字仪式，虽然具体地址未透露，但不少信息指向了长圳保障房配套学校。

早在2022年，深圳卫视就报道过：

长圳保障房配套学校占地面积4.8万平方米，总建筑面积10.3万平方米，预计于2023年交付使用。

学校效果图 | 图源：深圳卫视

2022年10月，深圳中学官方发布了深中光明城学校教师招聘公告，正式官宣深中花落长圳。

这基本实锤了长圳保障房配套学校，就是深圳中学光明科学城学校。

而深铁瑞城距离学校最近，对从天而降的名校，业主自然有了心理预期。

从满心希望到两手空空，其间的落差确实有点大。

但掰开了看这件事，也不能说教育局的做法就是错的，商品房业主就一定占理。

首先，起码深铁瑞城一期开卖的时候，光明深中是没有落地的，开发商也没有对学校做出任何承诺。

其次，业主也没有溢价买房。

一期业主毛坯均价4.75万/㎡，最近开盘的长圳新盘华润润曦府均价4.71万/㎡。

也就是说深铁瑞城的价格就是长圳这个片区的正常价格，业主也没多花钱支付学区溢价。

最后，这个学校本来就是配建给长圳这两个大体量保障房的。

学校的名字就叫长圳保障房配套学校，学校建设的初衷，就是给保障房做配套的。

所以，如果没有这些保障房，就没有这个学校，光明深中也未必会落地到长圳、落地到深铁瑞城的旁边。

如果一定要说这件事有什么不对劲的地方，就是这个政策违背了就近入学的原则。

毕竟深铁瑞城确实离学校更近。

但是换个角度想想，如果这个学校的名字不是深中，恐怕深铁瑞城的业主也不会有那么多的抱怨。

毕竟小区周边其实有很多学校，光明深中上不了，可以去凤凰城实验学校，同样是一街之隔，距离并不远。

所以深铁瑞城的业主并不缺学位，业主缺的只是一个名校的学位罢了。

借由此事，一个清晰的趋势更应该被大家所认知。

在深圳大力推行保障性住房的当下，保障性住房所享有的城市资源一定会有所倾斜，不能再用老眼光去看待商品房和保障房了。

而且类似这样的事情在深圳也不是第一次发生了。

在今年2月，深圳中学大鹏学校，也出现过优先保障房业主子女入读的情况。

当时，大鹏新区教育和卫生健康局发布《大鹏中心区08-13地块学校招生地段范围（征求意见稿）》。

当中表示，学校将为安居鹏湾府、安居龙湾府的独享学区。

理由之一就有“就近入学”原则。

对于这个意见稿，当时也有不同声音：

有人建议实行全区大学区招生；

有人建议建议取消独享学区，招生地段范围应扩大至整个大鹏办事处，或实行大学区制度。

不过，基本都没能改变最终的学区划分，只争取到了部分修改：

1. 将“独享学区”修改为“单享学区”。

2. 如果还有空余学位，再与大鹏办事处其他公办学校组成共享学区，采取积分高低方式排序入学。

可以看出，在教育资源到底优先商品房业主，还是保障性住房业主的问题上，

一方面会考虑就近入学原则。

另一方面，学校是否为保障性住房所建，也是至关重要的问题。

商品房业主不能太想当然了。

文章整合自：米宅珠三角、深圳买房计划、大胡子看深圳